Le statut LMNP et ses avantages

Dans notre monde où se loger est une nécessité, nous voyons naître au sein des agences immobilières, divers types de procédés pour permettre à tout un chacun d’avoir un logement décent. Parmi ces divers procédés, nous avons celui du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dont nous allons parler tout au long de cet article.

Qu’est-ce que le LMNP ?

Désirez-vous en savoir plus sur le LMNP, n’hésitez pas, lisez ceci. Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) n’est en fait qu’un statut fiscal qui régit la location d’habitations déjà meublées, que le locataire occupe comme une résidence principale.

Elle consiste à louer de façon tout à fait habituelle des habitations, des chambres, ou des appartements qui sont directement habitables par le locataire. C’est-à­-dire que ce sont des appartements déjà aménagés, que le locataire n’aura plus besoin de meubler.

Les avantages du LMNP

Ce statut fiscal permet au propriétaire  d’avoir des conditions fiscales assez souples, qui lui feront bénéficier de revenus locatifs moins taxés. L’administration fiscale applique en effet un forfait de 50 % sur les revenus qui représentent les charges. Le statut fiscal LMNP permet également un cadre juridique et une durée du bail beaucoup plus souple. Depuis 1947, le statut LMNP permet d'investir dans un logement meublé, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.

La différence avec la loi Censo-Bouvard réside essentiellement dans le type de modèle de facilitation. En effet, alors que la loi Censo-Bouvard permet une exonération fiscale sur le coût du bien, le régime LMNP propose des amortissements sur le bien et le mobilier. En outre, les revenus de la location de l’habitation sont considérés comme des bénéfices commerciaux, et non pas comme des revenus de la propriété.

Ainsi, principalement stable et régie par le Code civil, la loi LMNP permet de soustraire des impôts les intérêts du prêt, mais aussi les frais de propriété, les frais d'installation, les frais d'entretien et de réparation, l'atténuation du mobilier pour une période maximale de sept ans, et l'amortissement de la propriété pour une période maximale de 30 ans.

Ainsi, le statut LMNP, dans le but de réaliser un investissement immobilier, est particulièrement intéressant pour tout acheteur souhaitant se constituer un revenu durable. En somme, le LMNP est un procédé très intéressant et avantageux si vous cherchez un logement déjà aménagé.